Отдельный снос объекта
Для организации сноса объекта капитального строительства вне нового строительства или реконструкции.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДЕМОНТАЖА
Проект организацииработ по сносу
Разрабатываем ПОД для конкретного объекта: технология, последовательность, техника, опасные зоны, защита окружающей застройки и обращение с отходами.
- Текстовая часть
- Графическая часть
- Решения под объект
О ДОКУМЕНТЕ
Не шаблон, а схема безопасного выполнения работ
Официальное название документа: проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. В нём фиксируются решения, по которым объект разбирают без неконтролируемого обрушения и угрозы для людей, сетей и соседних зданий.
Проект учитывает конструктивную схему, состояние объекта, доступную технику, границы площадки и последующее обращение с материалами демонтажа.
ПРИМЕНЕНИЕ
Для каких задач готовят проект
Необходимость и место ПОД в комплекте документации зависят от статуса объекта, основания сноса и связи работ с новым строительством или реконструкцией.
Снос в составе проекта
Когда существующий объект или его часть удаляются для последующего строительства либо реконструкции.
Пакет к уведомлению
Для объектов, на которые распространяется уведомительный порядок и требуется приложить проект с материалами обследования.
Сложные условия работ
Плотная застройка, действующее предприятие, соседние здания, сети, ограниченная площадка или поэтапный демонтаж.
СОСТАВ ПРОЕКТА
Текстовая и графическая части
Состав уточняется по объекту и заданию. Базовые требования к документу установлены Постановлением Правительства РФ № 509.
Раздел 01
Текстовая часть
- Основание для разработки и характеристики объекта
- Описание принятого способа и последовательности сноса
- Потребность в машинах, механизмах и временной инфраструктуре
- Решения по защите людей, соседних объектов и инженерных сетей
- Мероприятия по обращению со строительными отходами
- Условия безопасного выполнения и контроля работ
Раздел 02
Графическая часть
- Ситуационный план и границы рабочей зоны
- Расположение объекта и существующих инженерных сетей
- Опасные зоны и зоны возможного развала конструкций
- Маршруты движения и места работы техники
- Площадки складирования материалов и отходов
- Временные ограждения, проезды и проходы
БЕЗОПАСНОСТЬ И ОРГАНИЗАЦИЯ
Проект отвечает на практические вопросы площадки
01
В какой последовательности разбирать конструкции?
02
Где может работать и перемещаться техника?
03
Как защитить людей, сети и соседние объекты?
04
Где складировать и как вывозить материалы демонтажа?
05
Какие временные ограждения и проезды потребуются?
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ
От исходных данных до комплекта выдачи
Не переносим решения между объектами. Каждый этап уточняет технологию и снижает риск противоречий в готовом проекте.
Задание и исходные данные
Определяем объект, основание для сноса, границы работ, назначение документа и требования к комплекту выдачи.
Анализ обследования
Изучаем фактическое состояние конструкций, связи между частями здания, сети, окружение и ограничения площадки.
Выбор технологии
Формируем последовательность разборки, подбираем технику и определяем размеры захваток и удаляемых элементов.
Планы и мероприятия
Наносим опасные зоны, движение машин, ограждения, складирование, временные решения и меры защиты.
Комплектование проекта
Собираем текстовую и графическую части, проверяем согласованность решений и соответствие заданию.
Выдача и уточнения
Передаём согласованный комплект. Формат, число экземпляров и порядок внесения изменений фиксируем в договоре.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Что подготовить заказчику
Если части документов нет, пришлите то, что уже имеется. После первичного анализа сформируем перечень недостающих материалов.
Об объекте
- Адрес и кадастровый номер при наличии
- Назначение, этажность и основные размеры
- Технический план, паспорт или имеющаяся проектная документация
- Фотографии объекта и прилегающей территории
Для проектных решений
- Результаты и материалы обследования
- Сведения о действующих и отключаемых инженерных сетях
- Топографические материалы или план участка при наличии
- Ограничения по срокам, шуму, доступу и работе техники
От заказчика
- Основание для сноса и задание на проектирование
- Сведения о застройщике или техническом заказчике
- Требования к формату и комплекту выдачи
- Дополнительные требования площадки или эксплуатирующих организаций
УСЛОВИЯ ОБЪЕКТА
Один и тот же способ сноса подходит не каждой площадке
В жилом квартале особенно важны расстояния до соседних зданий, движение техники, пылеподавление, режим шумных работ и последовательность освобождения территории.
До работсуществующий объект и ограничения
После работбезопасная и подготовленная площадка
СТОИМОСТЬ
Что влияет на объём проектирования
Цена рассчитывается после изучения объекта и состава исходных данных. Чем сложнее конструкция и окружение, тем подробнее должны быть решения.
Характеристики объекта
Площадь, высота, конструктивная схема, материалы, техническое состояние и количество сносимых частей.
Полнота исходных данных
Наличие обследования, архивной документации, сведений о сетях, топографического плана и задания.
Условия площадки
Плотность застройки, работающий объект, близость дорог и сетей, ограничения для техники и складирования.
Состав выдачи
Объём графической части, детализация решений, требования заказчика и необходимость сметных материалов.
Для предварительной оценки
Отправить документыПриложите к форме фотографии, обследование, технический план и задание, если эти материалы уже подготовлены.
НОРМАТИВНАЯ ОСНОВА
Документы, определяющие порядок и состав
ГрК РФ
Статья 55.31
Осуществление сноса объекта капитального строительства, уведомление и прилагаемые документы.
Открыть документ ↗ПП РФ № 509Требования к ПОД
Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства.
Открыть документ ↗Применимость требований и исключений проверяется для конкретного объекта. Информация на странице не заменяет анализ исходных данных.
ВОПРОСЫ
До начала проектирования
Сначала определяем назначение документа и состояние исходных данных, затем фиксируем состав работ.
ПОД и ППР это один документ?
Нет. ПОД определяет общую организацию, последовательность и безопасность сноса объекта. ППР детализирует производство конкретных работ, технологические операции, захватки, оснастку и контроль. Необходимость и состав документов зависят от объекта и задания.
Всегда ли нужен проект для сноса частного дома?
Градостроительный кодекс предусматривает исключения для отдельных категорий объектов. Решение зависит не от бытового названия здания, а от его юридического статуса, параметров и основания работ. Проверяем исходные данные до формирования задания.
Можно разработать ПОД без обследования?
Для обоснованных решений нужны сведения о фактическом состоянии конструкций. Кроме того, для большинства объектов результаты и материалы обследования входят в пакет к уведомлению о планируемом сносе. Если обследования нет, сначала определяем необходимый объём исходных данных.
Кто подаёт уведомление о планируемом сносе?
По Градостроительному кодексу уведомление подаёт застройщик или технический заказчик. Разработку проекта и сопровождение пакета документов можно разделить на отдельные этапы и закрепить в договоре.
Можно назвать стоимость и срок по одной фотографии?
По фотографии можно дать только предварительную оценку. На объём проектирования влияют характеристики объекта, полнота обследования, сети, окружающая застройка и требования к комплекту выдачи.
В каком виде передаётся проект?
Формат электронного комплекта, бумажные экземпляры и требования к оформлению согласовываем в задании и договоре. Это позволяет подготовить документ под фактический порядок использования.
ЗАПРОС НА ПРОЕКТ
Пришлите исходные данные
Опишите объект и цель разработки. К форме можно приложить фотографии, обследование, технический план, задание и другие имеющиеся файлы.